Estimador de inversión
¿Dónde vas
a construir?
Responde tres preguntas — zona, perfil de inversionista y fondeo — y mira cómo los números del proyecto se construyen solos, con las fórmulas a la vista.
Paso 1 de 4
Importante: Todos los estimados y precios mostrados son aproximados y están sujetos a cambios.
Elige tu zona
Los costos de construcción se estiman para cada zona.
Toca una zona para seleccionarla
¿Quién invierte?
¿Cómo lo fondeas?
El deal, en vivo
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Cash total de tu parte
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Préstamo · {ltc} LTC
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Ganancia proyectada
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Cash-on-cash · 12 meses
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Múltiplo de capital
Estructura de capital
| Adquisición del terreno — promedio de la zona | |
| Tarifa de adquisición= 3% × terreno | |
| Construcción{sqft} ft² | |
| Contingencia= 10% × construcción | |
| Costos suaves — diseño, ingeniería, permisos (no financiados)Importe fijo — igual en todas las zonas | |
| Costos de cierre del préstamo= 3.5% × préstamo + $41,617 en tarifas fijas | |
| Reserva de intereses — cobrada al cierre= 6 meses × (9.5% × préstamo ÷ 12) | |
| Intereses tras la reserva — meses 11–12≈ 1.14% × préstamo | |
| Holding — impuestos, seguros, servicios= $3,000/mes × 12 | |
| Menos: cubierto por el préstamo= {ltc} × (terreno + construcción + contingencia) | |
| Cash total de tu parte |
| Precio de venta objetivo | |
| Costos de venta= 7% (6% brokerage + 1% cierre) | |
| Pago del préstamo — dispuesto al 100% | |
| Devolución de tu capital | |
| Ganancia neta |
Qué resiste el deal
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Convertimos este estimado en una propuesta a nivel de proyecto — comparables de tu zona, la carta de intención del lender y el cronograma mes a mes.